Het nieuwe regeerakkoord en jouw vastgoed: wat moet je weten?

Het regeerakkoord van de regering-De Wever I kondigde tal van fiscale hervormingen aan. In vorige bijdragen kon je reeds lezen wat dit betekende voor de personenbelasting, vennootschapsbelasting en op diverse andere vlakken.  

In dit artikel zullen we dieper ingaan op de verschillende maatregelen die impact hebben op jouw vastgoed(investering).  

1. Afschaffing federale interestaftrek 

Vandaag hangt er fiscaal voordeel vast aan het lenen voor de aankoop van een tweede woning of investeringspand. Je kan de interesten die je betaalt namelijk in mindering brengen van je belastbaar onroerend inkomen.  

Dit voordeel zal echter worden geschrapt. Het voordeel zal sowieso wegvallen voor nieuwe leningen, maar de Minister van Financiën heeft al aangegeven dat dit in principe ook zal gelden voor reeds bestaande leningen.   

2. Sloop en heropbouw: 6% btw 

Er komt een algemeen kader voor de sloop en heropbouw van woningen door projectontwikkelaars en bouwpromotoren aan een verlaagd btw-tarief van 6%.  

De woning moet nog steeds de enige woning zijn en minstens vijf jaar dienst doen als hoofdverblijfplaats.  

Verder wordt de maximale bewoonbare oppervlakte die het pand mag hebben wel verlaagd van 200m2 naar 175m2.  

3. Warmtepompen: tijdelijk verlaagd btw-tarief 

Voor de plaatsing van warmtepompen wordt ook een verlaagd btw-tarief van 6% ingevoerd.  

Deze maatregel zou echter tijdelijk zijn en maar voor vijf jaar gelden. Het verlaagd tarief geldt ongeacht het nu gaat over een eigen woning of een tweede woning / investeringspand.  

Op deze manier wil men eigenaars aanmoedigen om het vastgoedpatrimonium in het algemeen energiezuiniger te maken.  

4. Modernisering Wet Breyne 

De Wet Breyne wordt veelal toegepast bij de aankoop van een woning op plan en heeft als doel de koper te beschermen tegen de insolventie van de aannemer.  

Het toepassingsgebied van de wet zou worden uitgebreid en enkele achterpoortjes zouden worden afgesloten.  

5. Verkooprecht versus meerwaardebelasting 

In de vastgoedwereld is het courante praktijk dat grote vastgoedprojecten worden ondergebracht in een vennootschap. Vervolgens maken de aandelen van de vennootschap vaak het voorwerp uit van een verkoop in plaats van het vastgoed zelf. Op deze manier wordt de betaling van het verkooprecht vermeden, wat een aanzienlijke besparing oplevert. 

De federale regering zou de gewesten - die bevoegd zijn voor het verkooprecht - aanmoedigen om hun wetgeving aan te passen om zodoende dergelijke aandelenoverdrachten toch onder het toepassingsgebied van het verkooprecht te brengen.  

Niettemin plant de federale regering zelf ook de invoering in de personenbelasting van een meerwaardebelasting op aandelen. Op deze manier zullen natuurlijke personen sowieso ook belasting betalen indien op dergelijke overdracht van de aandelen een winst wordt geboekt.  

Mocht de fiscale wetgeving overeenkomstig worden aangepast, valt ook nog te bekijken hoe deze twee belastingen zich ten opzichte van elkaar zouden verhouden en of ze cumulatief van toepassing zouden zijn.