EPC voor niet-residentiële gebouwen: belangrijke wijzigingen vanaf 2026

Wie professioneel vastgoed verkoopt of verhuurt, kan vandaag al te maken krijgen met het verplichte energieprestatiecertificaat (EPC) voor niet-residentiële gebouwen. Maar vanaf 1 januari 2026 treden er belangrijke wijzigingen in werking die je als eigenaar of gebruiker zeker niet mag negeren.  

Wat verandert er op 1 januari 2026? 

Vanaf 1 januari 2026 moet voor alle niet-residentiële gebouwen in Vlaanderen – ook voor kleinere panden – een EPC NR (energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen) beschikbaar zijn wanneer het gebouw verkocht of verhuurd wordt. 

Tot nu toe gold de verplichting hoofdzakelijk voor eenheden groter dan 1.000 m². Die drempel verdwijnt dus. 

Concreet betekent dit: 

• De verhuur of verkoop van een kleine kantoorruimte, winkelpand of praktijkruimte moet voortaan een geldig EPC NR worden voorgelegd. 

• Het certificaat moet opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type D. 

• Het EPC wordt verplicht vermeld in advertenties en informatie aan potentiële kopers of huurders. 

Waarom deze uitbreiding? 

De Vlaamse overheid wil tegen 2050 alle gebouwen in Vlaanderen energie-efficiënt maken. Niet alleen residentiële gebouwen, maar ook grote en kleine niet-residentiële panden zoals handelszaken verbruiken energie. Transparantie over het energieverbruik moet eigenaars aanzetten om te investeren in betere isolatie, efficiënte verwarming en duurzame technieken. 

Het EPC biedt daarbij: 

• een objectieve score (van A+ tot F), 

• concrete aanbevelingen voor verbetering, 

• meer transparantie voor huurders en kopers. 

Wat met gebouwen met gemengd gebruik? 

Gebouwen waarin zowel een residentieel als een professioneel gedeelte aanwezig is (bijvoorbeeld een winkel met woonst erboven), vallen onder het EPC NR als het professioneel gedeelte overheerst. Vanaf 2026 vallen ook deze panden dus volledig onder de regeling.  

Hoe begin ik eraan? 

Enkele zaken waarmee je aan de slag kan:  

• Laat nu al een voorafgaand EPC NR opmaken – zo vermijd je last-minute verrassingen bij verkoop of verhuur. Het EPC NR blijft in principe vijf jaar geldig.  

• Gebruik het EPC als leidraad voor energetische investeringen. Verbeteringen kunnen je score en waarde van het pand verhogen. 

• Wees als verhuurder voorbereid op extra vragen van huurders over energieverbruik en maatregelen. 

Conclusie 

Vanaf 2026 geldt de EPC-verplichting niet langer alleen voor grote niet-residentiële panden. Ook kleinere professionele eenheden vallen onder het toepassingsgebied. Wie tijdig actie onderneemt, vermijdt niet alleen boetes, maar is ook beter gewapend voor toekomstige duurzaamheidsvereisten. 

Heb je vragen over jouw situatie? Onze collega’s staan klaar om je wegwijs te maken.